推出15万令吉屋少人受惠 应全面降低可负担房价

JasonLooJiehSheng 20150823 Housing Affordable Housing(槟城讯)民政党槟州青年团法律及公共投诉局主任卢界燊认为,州政府日前宣布,考虑推出每单位售价约15万令吉的可负担房屋类别,解决槟民无法购取房屋的问题、是一个短视的做法和计划。

他说,州政府是为了要解决购屋者难以获得银行贷款、购取价格介于20万令吉至40万令吉的房屋,但当局可有想到这无法让更多槟民受惠?

“因此,我建议州政府降低每个可负担房屋类别的售价,这样更能惠及更多槟民,尤其是首次购屋的年轻人。我认为,这是槟州政府应当做的事,为人民谋取更多的基本权益。”

他说,另外,州政府也将允许发展商、售卖30巴仙的可负担房屋予不符合资格的申请者,协助发展商出售可负担房屋,回酬是发展商必须“提交”房屋单位总数的10%予州政府,当局将以较低价格卖给人民。

他认为,若州政府愿意降低各类别的可负担房屋单位的价格,这将让所有的申请者受惠,而不是只惠及10巴仙的人。

卢界燊周三在记者会上指出,州政府自2008年一再更改他们的指南,这些“经常改变”的指南会否混淆槟民?这样是否对那些向发展商购取较高价格房屋单位的购屋者不公平呢?

“州政府是否是可以自行制定他们自己的价格,售卖产业?再说,当州政府可干预出售和允许不符合资格的人士购屋之际,为什么还需要拟定房屋指南?”

他说,若州政府无法降低州内各类别可负担房屋的售价,那他建议州政府停止批准兴建售价30万令吉、或以上的可负担房屋、限定发展商兴建100%的可负担房屋,及30%廉价或中廉价屋。因为州政府在2014年8月推出的可负担房屋指南内阐明,建有100%可负担房屋的发展商无需兴建中廉价屋。

他指出,州内有49%家庭的月入少过4000令吉,州政府通过槟州发展机构及州内私人发展商计划兴建80%可负担房屋,而廉价或中廉价屋只占20%。试问这样可行吗?实际吗?他们在拟定政策时脑海里到底想的是什么?
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配文一:

针对佳日星早前透露,有许多发展商继续向当局申请兴建可负担房屋计划。为此,卢界燊欲代表槟民促请槟州政府公布以下事项:

(a) 州内各类别的可负担房屋单位,如20万令吉、30万令吉、40万令吉及50万令吉的单位占了多少巴仙?

(b) 槟州发展机构及私人发展商正兴建多少间可负担房屋,请提供各类别的房屋数据。

(c) 槟州发展机构及所有私人发展商兴建多少单位的廉价及中廉价单位。

(d) 申请槟州可负担房屋单位的人数。

(e) 廉价及中廉价屋的申请者数据

(f) 成功获得房贷的申请人数
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配文二:

针对一些发展商提供额外配套,导致房屋价格比原定的高,卢界燊促请佳日星对此作出解释,并透露多少人因这额外配套而导致他们无法获得贷款。

他以ASPEN集团及Asia Green Construction Land 有限公司分别进行的即Tri Pinnacle房屋计划和 The Clovers房屋计划为例。

他说,Aspen集团的Tri Pinnacle计划的房屋建竣时只是一个空壳,没有灯及天花板等。因此他们提供价值高达10万令吉的装修配套予购屋者。

“The Clovers 可负担房屋计划则是提供额外一个停车位,价格是5万令吉,若购屋者要更换更好的瓷砖则得另外付2万令吉。因此,在这情况下,购屋者必须付27万令吉购取699平方尺的单位,而不是20万令吉。”

“我还以为州政府2014年宣布可负担房屋计划时,每单位已包涵了停车位在内?佳日星是否应该再次解释 The Clovers 计划是在停车位设施指南推出前批准、还是之后批准呢?
考虑点:

(1) 试以欲购取州内可负担房屋的槟州年轻人的观点想,他们是否可以获得10万令吉的额外贷款呢?

(2) 若州内年轻人无法成功获得这笔额外贷款支付装修费和停车位,那他们是否可以轻易的取出10万令吉呢?

(3) 即使银行提供上述贷款,我不懂这会否是其中一项让购屋者觉得难以应付的贷款,毕竟贷款金额高。

(4) 购屋者目前必须交付比售价7万2500令吉、、占地逾600平方尺的中廉价屋、多出4至5倍的价钱购取同样面积的可负担房屋单位。

(5) 假设月入介于4000令吉至6000令吉的年轻人购买20万令吉的可负担房屋,他需要用多少时间才能筹到10%的头期钱,即2万令吉、5万令吉购取停车位及2万令吉提升单位瓷砖(这还不包括其他装修费和购买家具的花费)。这看起来似乎是,州内年轻人在购取面积600多平方尺的可负担房屋前,就得持有逾10万令吉的钱作为准备。

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